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高价格降低外国投资者对美国的兴趣.S. 房地产

发布的 吉利安邮政 | 2014年1月21日 | 0评论

外国投资者贪婪地收购了美国股市.S. 2007-2009年经济衰退期间的房地产, 他们正在从几年前如此热切地涌入的市场撤出吗.

房地产经纪人表示,在旧金山等对海外买家最具吸引力的地区,国际投资者的需求已经减弱, 凤凰城, 拉斯维加斯和迈阿密.

其中许多市场在经历了住房危机期间的动荡之后,已经重新站稳了脚跟. 房地产价格上涨, 尤其是美元对印度卢比的汇率, 在过去的一年里,加拿大元也有所升值, 尽管最近几周遇到了减速带.

因此,对于外国人来说,房地产不再像以前那样便宜了. 这打击了新的销售, 与此同时,许多已经拥有房产的外国人——尤其是那些纯粹为了投资而买房的人——正在变成卖家.

凯文麻醉品, 在旧金山为凯勒威廉姆斯房产公司销售房产的经纪人, 在过去的几个月里,该地区从外国人那里购买的房产下降了至少30%.

“这在一定程度上是因为旧金山地区的房价上涨得太快了,”他说. 但我的一些外国客户也提到,美元的价值是他们决定不买入的另一个原因.他说,与此同时,国内房地产需求保持稳定.

经济危机期间,美国许多房地产市场的灾难性下跌吸引了大批国际投资者,他们希望在美国经济疲软之际获利.S. 美元和跌至谷底的房价. 许多人被吸引到受到金融危机重创的阳光地带市场.

相反的趋势现在正在积聚力量, 这可能意味着旧金山和迈阿密等市场最近出现的两位数价格涨幅的终结, 房地产业界人士说.

美国的国际销售.S. 住宅房地产下跌140亿美元,至68亿美元.截至今年3月的12个月,该公司的销售额为20亿美元, 这是全美房地产经纪人协会提供的最新数据. 国外采购包括6项.1美元的5%.美国总预算为050万亿美元.S. 现房销售.

外国经济不景气和不利的汇率是导致下降的原因, NAR表示. 这对外国买家占主导地位的城市造成了伤害,但对该国的大片地区影响不大.

NAR记录了68个国家的购买量, 与加拿大, 中国, 墨西哥, 在截至3月份的一年里,印度和英国的交易量约占总交易量的53%.

加拿大以23%的比例占据了最大份额. 但是房地产网站Trulia.该网站称,第二季度加拿大在其网站的外国搜索份额同比下降了9%.

在过去六个月里,美元兑加元上涨了2%以上. 这与2012年截然相反,当时美元下跌.对加元的汇率为7%, 通常被称为鲁尼,因为硬币上刻有水鸟的形象.

“由于价格上涨和加元贬值, 我决定暂缓在迈阿密买房,诺姆·格利克说, 在沃斯湖拥有房产的加拿大投资者, 位于佛罗里达东海岸. “迈阿密不再像一年前那样便宜了.”

迈阿密大约45%的房地产为外国人所有, 布丽吉特·莉娜·隆巴迪说, 凯勒·威廉姆斯精英地产的合伙人, 5月份房价同比上涨14%以上.

他说:“在2009年至2012年期间在迈阿密买房的外国投资者中,大约有25%因为房价上涨而不再买房,她说. “现在他们正在考虑出售.”

美元回吐强势

After hitting a three-year high in July, the dollar index <.DXY>, which tracks the greenback against a basket of six major currencies, has fallen nearly 3.7%. 但美元对印度卢比一直在升值, 在过去六个月里,美元兑美元下跌了13%,最近又跌至历史低点.

美元走强“绝对抑制了我购买美国国债的欲望.S. 房地产,孟买的Anant Bokar说, 印度, 谁在旧金山地区投资过房地产. “我宁愿把钱放在家里,考虑在这里(印度)买房,因为库存较高,房价很低.”

旧金山的房价年涨幅为24%.根据标准普尔的数据,5月份为5% & 这是Poor's/Case Schiller房价指数中涨幅最大的一次.

国际投资者也在撤离圣地亚哥. 凯伦·范·内斯, 牧场和乡村住宅的主人, 科威银行经纪公司, 在过去的三个月里,那里的需求下降了.

今年5月,圣地亚哥的房价同比上涨17%以上.

“他们在看, 但它们不再像以前那样盘旋,她说, 指的是潜在的外国买家. “国际买家是一群财务精明的人,他们不一定只关注某个地方.”

越来越多的专家预计,随着经济好转,以及美联储(Federal Reserve)逐步退出旨在推动经济复苏的债券购买计划,美元将在未来几个月甚至几年里走强. 利率预计也会上升,尽管这对现金支付的买家来说不那么重要.

米歇尔·梅耶,美国高级研究员.S. 纽约美国银行/美林银行经济学家, 他说,外国人需求的下降将有助于抑制未来几年的房价上涨.

她看到物价上涨.据S&P / case - shiller.

作者简介

吉利安邮政

吉莉安·波斯特是亚伦·雷斯尼克律师事务所的助理律师.A. 吉莉安专注于商业诉讼事务, 包括违约和商业侵权, 替代性争议解决方案, 知识产权. 

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