现在就打电话给bck体育APP进行免费咨询!
hablamos载荷适配器ńol
bck体育官网手机版

博客

当你在佛罗里达州购买房产时,如何防范欺诈

发布的 吉利安邮政 | 2014年1月21日 | 0评论

任何考虑购买房产或土地的人都应该在法律的基础上仔细调查和研究房产, 财务基础和验收. 这一建议适用于任何土地购买,无论是单一地段还是大片土地.
给买方的一般建议是,决策应以事实为依据, 不是靠快速致富的承诺. 必须记住,改善地段的价值取决于发展商履行承诺,以及其他市场因素,如位置, 增长潜力, 一般经济和转售价值.

潜在买家需要确定可用的公用设施, 他们什么时候有空, 谁来支付安装费用. 买家应查清任何可能已成立的“特别税区”的费用——用于修路或供水, 例如.

如果你的计划是建造一个房子,那么融资和保险费用必须探索. 例如,火灾和洪水保险可能很昂贵. 买方还必须审查可能的额外费用,如财产税或私人和政府实体对房产征收的特别评估. 这些成本应该被彻底理解. 应进行调查,以确定该房产是否位于洪涝地区. 如果有,有什么保障措施? 是否有足够的排水设施,使该物业可按当初提供该物业的用途使用? 是否需要购买洪水保险?如果需要,费用是多少? 房产甚至可以建造吗? 房产上有天坑吗? 所有这些都是购买土地的挑战.

开发商的潜在买家不应购买任何分区的权益,除非他们首先看到并仔细阅读了佛罗里达州土地销售部门提交的公开发行声明, 根据法律规定的公寓和移动住宅. 公开发行声明基本上是买方的披露文件.

这个陈述不是, 然而, 一份赞成或反对该物业的建议书,但该建议书会披露该细分土地的物理特征及其所有不寻常和物质的情况或特征. 声明必须包括土地的大小和位置, 以及关于改进的信息, 分区, 以及影响土地使用的限制. 已被分割或准备被分割为50个或以上地段的任何细分地段, 包裹或单位必须登记. 根据法律规定,分割土地的卖方必须在潜在买家签署购买合同之前向每位潜在买家提交一份当前的公开发行声明. 买方必须有合理的机会在最终结算前审查公开发行说明书, 买方可以在购买合同签订后的第七个工作日午夜前无故取消协议. 买方还必须签署公开发行声明的收据. 买方永远不应相信不成文的承诺是正确的. 所有有关土地出售的条款均应采用书面形式,并由卖方签署.

还记得, 如果你决定买地, 仔细阅读整个购买合同是很重要的, 在你签合同之前,请联系律师检查一下. 也, 应考虑购买产权保险和专业调查,以便了解是否有其他人声称对该物业有权益. 如果您对任何房地产交易有任何疑问, 在做出有约束力的最终决定之前,你应该联系律师.

除了这些关于土地本身的一般性建议, 关于销售技巧,有一些东西要讲. 买家不应该让销售代理给他们压力而匆忙做出决定, 无论你的推销技巧多么娴熟. 一些销售代理的运作理论是,如果潜在客户有时间考虑事情, 他或她很可能不会再回来了. 一些销售代理试图通过使用噱头来制造一种买家歇斯底里的气氛. 例如, 在参观现场时, 销售代理人车上的双向收音机可能会大声宣布已售出的批号或某些批的定金. 销售代理可能会向你指出,这些人意识到这是一笔稳赚不赔的投资,所以在价格上涨或可选地段售罄之前,他们就买了好几件. 买主被警告不要使用这种销售策略. 一个有信誉的销售代理人是不会用这种强硬的销售策略来给客户施压的. 关于未来价格上涨的声明不应成为购买的诱因. 如果可能的话,应该进行比较购物.

作者简介

吉利安邮政

吉莉安·波斯特是亚伦·雷斯尼克律师事务所的助理律师.A. 吉莉安专注于商业诉讼事务, 包括违约和商业侵权, 替代性争议解决方案, 知识产权. 

评论

这篇文章没有评论. 做第一 添加您的评论 下面.

留下评论

bck体育APP在佛罗里达州服务的地区

bck体育APP为佛罗里达各地的客户提供服务,包括以下地区的客户:迈阿密-戴德县,包括阿文图拉, 迈阿密, 科勒尔盖布尔斯, Doral, 是海里, 家园, 肯德尔, 比斯坎湾, 迈阿密海滩, 迈阿密湖, 北迈阿密, Tamiami, 威彻斯特, and North 迈阿密海滩; Broward County including Fort Lauderdale, 好莱坞, 库珀的城市, 珊瑚泉, Hallandale海滩, 奥克兰公园, 彭布罗克松树, 种植园, and Weston; and Palm Beach County including West Palm Beach

Menu