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佛罗里达州房东的权利和义务(住宅)

发布的 吉利安邮政 | 2014年1月21日 | 0评论

如果你把房子、公寓或活动房屋租给另一个人, 你签订了一份被称为租赁协议的法律合同. 这份租赁协议不需要书面形式. 如果租赁协议是书面的,它就是“租约”.“本协议有一些法律规定的基本条件,您应该在签订协议之前了解这些条件. As a landlord you have certain rights; you also have certain duties. 即使没有书面租约,法律也赋予当事人义务和权利.

作为房东,你的权利显然是收取物业租金.

另一项重要的权利是,在协议结束时,你的财产可以完好无损地归还给你. 归还时应保持收到时的状态, 除了普通的磨损.

作为这些权利的回报, 提供一个安全的家是你的责任, 符合房屋规范要求, 并在必要时进行合理的维修. 在租赁合同中,义务有时是有限制的. 你也有责任尊重租客的权利. 其中最重要的一项是和平占有权. 通过出租给租户, 你让那个房客不受干涉地拥有和使用你的财产. 这意味着你不能经常进入家里,在奇怪的时间,或没有通知. 有关合理检查的权利通常在书面租赁协议中规定, 以及佛罗里达州的法律. 你有权通过检查来保护你的财产,但你必须给予合理的通知. 在没有通知租客并征得租客同意的情况下,你无权向潜在买家展示房屋, 紧急情况除外.

房东歧视性地增加租户的租金或减少对租户的服务是非法的, 或威胁提起非法占有或其他民事诉讼, 主要是因为房东在报复房客. 如果是在房客抱怨住房条件之后发生的报复行为,可能被认为是报复行为. 房东将房客拒之门外也是违法的, 拦截或关闭公用设施, 向租户提供水或电服务, 或者移走租户的财产, 门, 或者家里的电器. 这样做的房东可以被责令向租客支付相当于三个月租金的赔偿金, 或实际损害,以较大者为准.

终止租赁, 如果房子或公寓是按月租的, 你必须在任何月租期结束前至少十五天以书面通知终止租约. 以周为单位的租期要求在任何每周租期结束前七天通知. 任何此类通知必须以书面形式,并应亲自交给租户, 但如房客不在,可在门口张贴.

最后, 房东和租客都有义务遵守国家和地方有关房屋使用和状况的法律.

不论你与租客之间的协议是否为书面形式,上述基本权利及义务均适用. 书面协议是最好的,因为它可以作为你希望包括的其他条款和条件的备忘录, 比如限制成人或儿童的数量或允许饲养的宠物种类. 如果你希望提供一年或更长时间的租赁期限,该协议必须是书面形式,才能强制执行.

如果租客在租期结束前永久搬离,使你的房产空置, 这通常被认为是对他或她权利的放弃. 如果房客缺席至少15天,而事先没有通知你他或她的意图,法律推定为放弃. 遗弃后,房东可以重新进入居住单元. 权利和补救办法往往很复杂,应考虑提供法律咨询或援助.

如果房客似乎已经离开了,但他或她的一些个人财产留在了房屋上,或者有相当多的租金未付,情况就会更加复杂. 在这种情况下, 在处理房客的财产或重新出租房产之前,你应该咨询律师.

另一个复杂的问题是租户不付租金或在租期结束时拒绝搬走. 在这种情况下,你可以驱逐房客, 但只有在你采取了适当的法律步骤,根据一个非常具体的时间表开始对占有采取行动之后. 你必须向租客发出适当的通知以终止本租赁协议. 如果租户无视这些通知, 然后,你必须向法院提出投诉,并将传票和投诉妥善送达租户. 投诉送达后五个工作日, 你可以要求法院定一个开庭日期. 然而, 如果租户未能在五(5)个工作日内回答投诉或未能支付应付的租金, 你可以在没有听证的情况下驱逐他/她. 如果租户对应付的租金数额有争议,则租金不必在法院交存,必须举行听证会. 如果你想向租客收取赔偿金, 你必须等20天才能就损害赔偿举行听证会. 在听证会上,你可以要求驱逐房客. 如果法官认为房客违反了协议条款, 治安官将向房客发出驱逐通知. 房客现在有24小时的时间搬出你的房子, 或者治安官可以回来赶走房客,并监督搬走房客的财物. 因为这些程序是技术性的,最好是由律师来处理. 即使你决定自己在县法院提出索赔, 你应该让律师检查你所发出的通知和你送达通知的方式,以确保你已经正确地遵守了时间表的所有必要要求. 一个小小的错误就可能导致你在收回财产方面的严重延误.

因为房东和房客的关系是一种法律契约, 在你把你的房产租给任何人之前,你应该了解它的各种条款. 记住,作为房东,你需要提供安全的住所,并保持良好的维修状况. 根据租赁合同,你的维修义务有时是有限制的. 你必须把财产的所有权移交给租客, 不受您不必要的干扰. 作为回报, 你可以收取租金, 在合理的通知下你可以检查财产或者在紧急情况下. 在租期结束时, 财产必须归还给你,除了普通的磨损外,没有任何损坏. 房东有一定的责任解释或退还租户的押金终止租约. 无论是否有书面协议,这些基本条件中的许多都适用.

作者简介

吉利安邮政

吉莉安·波斯特是亚伦·雷斯尼克律师事务所的助理律师.A. 吉莉安专注于商业诉讼事务, 包括违约和商业侵权, 替代性争议解决方案, 知识产权. 

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