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迈阿密银行止赎率上升

发布的 吉利安邮政 | 2014年1月21日 | 0评论

从http://www.americanbanker.com/syndication/miami领导- - - - - - -取消抵押品赎回权——银行——骑-反弹- 1060510 - 1.html

迈阿密的止赎率在美国主要城市中名列前茅.S. 上个月,大都会地区的拍卖翻了三倍多, 这表明,在房价上涨之际,贷款机构正准备出售积压的不良房产.

在包括迈阿密在内的地区,每236个住房单元中就有一个, 劳德代尔堡和庞帕诺海滩今年6月收到了止赎申请, 是全国平均水平的四倍多, RealtyTrac在今天的一份报告中说. 上涨的主要原因是拍卖通知——银行拥有的房产可以在该州出售的前一步——比去年同期增长了283%,达到5%,172个家庭, 根据房地产公司的数据.

佛罗里达等州拍卖的激增, 法院在哪里监督没收, 反映出,在多年的司法拖延后,贷款机构推动房产止赎延长了程序, 达伦·布隆奎斯特说, 欧文大学的副校长, 加州RealtyTrac. 在投资者和国际买家的需求激增推动迈阿密地区房价上涨之际,这清空了不良住房的库存.

“毫无疑问,迈阿密市场又回来了,迈克·帕帕斯, 凯斯房地产住宅经纪公司总裁, 他在接受电话采访时说. “在经济衰退期间,bck体育APP看到货币贬值了50%到60%,现在bck体育APP看到货币正在回归.”

今年4月,迈阿密都会区独栋住宅的价格同比上涨了13%, 在美国东海岸城市中涨幅最大&20个主要市场的P/Case-Shiller指数. 目前仍比2006年12月的峰值低43%.

在公寓市场, 5月份售出的公寓中位数价格同比上涨了20%,达到180美元,000, 据迈阿密房地产经纪人协会透露. 大约14年后,这座城市未售出的库存中,大部分是共管公寓,随着房价开始下跌,在市中心附近建造了000套高层公寓, 帕帕斯说.

来自南美洲的买家将佛罗里达州南部的房地产视为安全的投资, 在两年的增长之后仍在推动需求增长, 史蒂文·哈根巴克尔说, TerraCap Partners LP的共同管理负责人, 一家房地产投资公司. 迈阿密的待售房屋供应量已经从15个月减少到不到3个月, 推高了房价,让银行有理由将积压的止赎房产推向市场, 帕帕斯说.

“现在确实存在供应短缺,“Hagenbuckle, 博尼塔温泉的创始人, 佛罗里达TerraCap, 在电话采访中说. “bck体育APP被来自巴西、阿根廷和委内瑞拉的买家淹没了. 市场在上涨,迈阿密已经建好了.”

该地区的房屋也被私募股权公司收购,这些公司大量购买房屋,然后将其转变为出租房屋. 黑石集团, 这个行业最大的公司, 一直在迈阿密地区积累房产吗, 汤姆•巴拉克的柯罗尼资本有限责任公司也是如此.

迈阿密地区的危房平均售价为108美元,5月份200人, 从90美元上涨了20%,1万美元, RealtyTrac最近的销售数据显示. 未进入止赎程序的房产售价中值为163,150美元,2012年5月上涨18%.

美国各地的银行正在加速房屋拍卖.S. 随着价格以2006年以来最快的速度上涨,26个司法州的涨幅明显. 上个月,新泽西州的拍卖价格上涨了103%, 百分之百在佛罗里达, 马里兰州94%,伊利诺伊州65%, RealtyTrac数据显示.

“房价在上涨,库存供应不足, 使它成为一个良好的卖方市场, 尤其是对陷入困境的房地产卖家——贷方来说,布隆奎斯特说.

你总.S. 止赎申请(包括违约通知和银行没收)本月下降35%,至127宗,790, 这是2006年12月以来的最低水平, RealtyTrac的数据显示. 止赎房屋数量骤降45%,是房价下跌的主要原因

在今年上半年, 佛罗里达州的城市止赎率排在前五位,而止赎率超过200套,000人. 迈阿密排名第一,有2个.35%的家庭收到了通知,其次是奥兰多、杰克逊维尔、奥卡拉和坦帕.

在迈阿密, 走出止赎危机的前景促使开发商提出了新的共管公寓项目, 这在三年前是闻所未闻的, 据帕帕斯说. 他的经纪公司, 是什么帮助私募股权基金找到折扣交易, 销售额在5月份上升了36%,达到9.18亿美元, 去年为6.77亿美元.

“历史上, 这是一个盛衰交替的市场, 从2007年到2009年,bck体育APP有大量的丧失抵押品赎回权和空置的房屋,帕帕斯说. “现在bck体育APP的土地越来越少,又开始垂直发展了.”

关于作者

吉利安邮政

吉利安邮政是bck体育APP的助理律师.A. Jillian专注于商事诉讼事务, 包括违约和商业侵权, 其他争议解决办法, 知识产权. 

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