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短售房小贴士

如果你已经拖欠了几个月的抵押贷款,并且担心你可能很快就会在迈阿密丧失抵押品赎回权,卖空可能是一个选择. 短期出售是指你的贷款人同意你以低于你仍然欠的价格出售你的房子,这让你和银行避免了丧失抵押品赎回权的钱和压力. 一般来说,银行也会同意免除剩余的抵押贷款. 只有迈阿密的止赎律师可以告诉你,短期出售是否是你的情况下的最佳选择. 如果你正在考虑要求卖空迈阿密,重要的是要教育自己. 这里有一些做空顺利的技巧.

  • 得到组织. 确保你手边有所有的财务文件. 你的银行将需要过去几年的税收和工资支票存根. 创建一个包含所有财务文件的文件,包括银行对账单, 还有退休或投资账户. 当你在审查期间,银行可能会要求你提供额外的文件. 如果你有条理,这个过程会更顺利.
  • 向贷款人说明你的情况. 你的银行必须同意卖空. 你需要让他们相信你真的陷入了经济困境. 记住,你是在请求他们帮忙,他们没有义务接受你的提议.
  • 确保你聘请了一个房地产经纪人谁是有经验的短期销售迈阿密. 短售房需要不同的文书工作,有经验的房地产经纪人会确保所有的文书工作是正确的.
  • 了解你的税收可能会受到怎样的影响. 如果你的贷款人同意解除剩余的抵押贷款后出售的房子, 国税局可能会考虑应税收入. 咨询税务律师或注册会计师,以确定卖空如何影响你的税收. 你最终可能会欠下一些钱.
  • 确保你找到的买家了解卖空是如何运作的. 当你在等待贷款人做出决定的时候,你会有几周甚至几个月的时间没有任何消息. 如果买家改变主意退出,你可能会被迫取消抵押品赎回权.
  • 不要等到太迟才问你的贷款人. 你将需要几次付款后,但仍然几个月前止赎. 要求得太快,你会被拒绝, 问得太晚,你将没有时间在止赎前关闭.
  • 在短售后,贷方不必清偿你的债务. 这取决于你的经济状况, 除非你有书面证明抵押贷款的其余部分已被解除,否则他们仍可能会追讨剩余的余额. 此外,他们可能会要求你与他们分担损失,只支付一部分. 当你申请卖空时,一定要了解银行的报价.

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