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什么是卖空?

止赎率创历史新高, 在几乎没有人买房的时候,银行不得不出售房屋来收回资金. 与此同时,借贷者在经济上淹没在他们再也负担不起的房子里. 卖空是双方将损失降到最低的一种方式.

卖空是一个过程,在这个过程中,你的银行同意你以低于你仍然欠的抵押贷款的价格出售你的房子,并免除剩余的余额. 从本质上讲,你是在做空银行的抵押贷款. 它可以让你逃避你无法支付的抵押贷款,而且通常比通过取消抵押品赎回权来收回你的房子要少得多. 每个人都是赢家:你搬出了你负担不起的房子, 银行节省了资金,购房者可以以市场价值的一小部分买下房子.

如果你正在努力偿还每月的抵押贷款,或者已经拖欠了几个月, 在迈阿密,短售房可能是避免止赎的一种方法. 止赎房屋对银行来说是一个负担,因为这个过程需要他们花钱,然后他们必须卖掉房子,以收回他们投资的部分资金. 如果你拖欠付款,不要等着联系迈阿密的止赎律师. 等待太久会让你面临被止赎甚至被迫申请破产的风险. 如果你已经尝试修改你的抵押贷款,但被拒绝或仍然无法支付, 短售房对你来说可能是个不错的选择.

银行通常会免除你的部分债务, 这意味着迈阿密的卖空交易仍可能影响你的信用评分. 但是丧失抵押品赎回权或信用破产要糟糕得多. 还要记住,银行并不总是同意免除未偿还的抵押贷款金额, 所以仔细阅读文件. 如果你的贷款人认为你的财务状况太好, 或者你拥有多处房产, 他们会要求你支付未偿余额. 如果余额未被免除, 你仍然可以免除一大部分抵押贷款.

在寻找买家的时候, 确保他们不仅意识到这是一次卖空交易,而且还明白这意味着什么. 在迈阿密,短售房并不意味着“快售房”. 一旦你的贷款人批准了你的报价,买家也获得了融资担保,一切都会很快发生, 但仅仅是让你的银行做出回应可能就需要一个月的时间. 确保他们知道你能负担得起在家里修理什么,这可能是什么都没有. 你的买家需要了解,如果你的财产是一个固定的上层,他们正在购买. 确保买家知道卖空是如何运作的,这将最大限度地减少他们在最后一刻反悔,让你丧失抵押品赎回权的可能性.

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